Exclusiva oportunidad de inversión sobre Avenida Bustillo – Frente a Playa Bahía Serena<div><br></div><div>Ubicado en uno de los corredores turísticos y comerciales más importantes de San Carlos de Bariloche, este excepcional inmueble se emplaza sobre Avenida Exequiel Bustillo Km 12.300, con una ubicación privilegiada frente a Playa Bahía Serena, uno de los sectores de mayor crecimiento y proyección de la ciudad.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con un lote plano de 1.809 m², de excelente configuración y con un diferencial altamente valorado: doble acceso, tanto desde Avenida Bustillo como desde la calle posterior, lo que brinda múltiples alternativas para futuros desarrollos, circulación independiente y logística.Todos los servicios.</div><div><br></div><div>Actualmente posee una construcción de aproximadamente 250 m² cubiertos, donde funciona un restaurante en actividad, constituyendo una excelente oportunidad tanto para continuar con el uso gastronómico como para desarrollar un nuevo proyecto inmobiliario o comercial.</div><div><br></div><div>Su estratégica ubicación, la excelente exposición sobre la avenida y las inmejorables vistas al lago Nahuel Huapi y&nbsp; entorno natural, convierten a esta propiedad en una inversión con un enorme potencial de valorización.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Potencial de desarrollo</span></div><div><br></div><div>De acuerdo con un estudio urbanístico preliminar, sujeto a verificación y aprobación por parte de la Municipalidad de San Carlos de Bariloche, el inmueble se encuentra dentro de una zona con interesantes posibilidades de desarrollo, entre las que se destacan:</div><div><br></div><div>Desarrollo residencial unifamiliar y multifamiliar.</div><div>Propiedad Horizontal.</div><div>Emprendimientos gastronómicos.</div><div>Alojamientos turísticos.</div><div>Actividades administrativas y profesionales.</div><div>Comercios minoristas.</div><div>Diversos usos complementarios y condicionados, conforme a la normativa urbanística vigente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">Zona según PDUA Oeste:</span><span style="font-size: 18px;">ZUR 30 Zona Urbana Residencial</span></span><div><br></div></div><div><br></div><div>Según dicho estudio, la parcela presenta, entre otros indicadores urbanísticos estimativos:</div><div><br></div><div>Superficie del lote: 1.800 m² (aproximadamente 1.809 m² según título).</div><div>Área máxima de edificación: 450 m².</div><div>Superficie construible estimada: 630 m².</div><div>Superficie máxima de intervención: 720 m².</div><div>Potencial para aproximadamente 5 unidades residenciales, sujeto a proyecto y aprobación municipal.</div><div><br></div><div>Toda la información urbanística e indicadores mencionados son de carácter orientativo y deberán ser confirmados por la Municipalidad de San Carlos de Bariloche previo al desarrollo de cualquier proyecto.</div><div><br></div><div>Por su ubicación estratégica, excelente visibilidad, doble acceso y versatilidad de usos permitidos, esta propiedad representa una de las oportunidades de inversión más atractivas del sector oeste de Bariloche, ideal tanto para desarrolladores como para inversores que buscan combinar una renta inmediata con un importante potencial de crecimiento a futuro.</div><div><br></div><div>Consúltenos para recibir mayor información y coordinar una visita personalizada.</div><div><br></div> <br><br>

CCO8590444
Toda la gestión e información inmobiliaria bajo la supervisión del Martillero y Corredor Público “Ignacio Martin Schmalz". Mat 261-RP-18.