<div>Se ofrece fracción rural excepcional de 10 hectáreas, emplazada en la divisoria de aguas entre el Lago Mascardi y el Lago Gutiérrez, dentro del Parque Nacional Nahuel Huapi, en uno de los entornos naturales más prístinos y valorados de la Patagonia Andina.<div><br></div><div>El predio presenta topografía montañosa de gran carácter, con vistas abiertas al Lago Mascardi en su extremo noroeste y una cobertura íntegra de bosque nativo denso, dominado por coihues centenarios, que configuran un paisaje de alto valor ecológico y escénico. La ubicación garantiza privacidad absoluta, silencio y contacto directo con la naturaleza, en un marco de conservación prácticamente inalterado.</div><div><br></div><div>Se trata de un activo no convencional, actualmente sin infraestructura ni accesos consolidados, orientado a perfiles con mirada patrimonial y de largo plazo. Resulta ideal para el desarrollo de reservas privadas, proyectos de conservación, emprendimientos de ecoturismo de baja huella o para un uso residencial exclusivo y discreto, en armonía con el entorno.</div><div><br></div><div>Una oportunidad única para quienes buscan resguardar valor en un territorio irrepetible, donde la naturaleza define el verdadero lujo.</div><div><br></div><div><br></div><div>Usos: Apto servicios hoteleros y residencial<div>Servicios: (Luz eléctrica a 500 m aprox.). Arroyos y vertientes en terreno</div><div>Jurisdicción: Parque Nacional Nahuel Huapi</div><div>Normativa edilicia aplicable: Reglamento aprobado resolución 241/07</div><div>Normativa urbanística aplicable: Resolución 180 APN</div><div><br></div><div>Factibilidad<br></div><div><br>Área de implantación: 6.000 M2<div>Área de edificación: 2.000 M2</div><div>Superficie construible: 3.248 M2- distribuidos opcionalmente en hasta 8 volúmenes-</div><div><br></div><div>Los indicadores urbanísticos surgen del análisis de la normativa del Parque Nacional Nahuel Huapi y son a título</div><div>orientativo. Solo un estudio de factibilidad solicitado por el interesado ante las autoridades de APN dará certeza sobre</div><div>los metros efectivamente construibles</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div></div></div></div>

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